現(xiàn)在不買(mǎi)房，五年后會(huì)不會(huì)拍斷大腿？

【文章開(kāi)始】

你有沒(méi)有算過(guò)一筆賬——每個(gè)月交的房租，其實(shí)都?jí)蜻€月供了？而且這錢(qián)交出去就再也回不來(lái)了，就像…嗯，就像扔進(jìn)水里的石頭，連個(gè)響兒都聽(tīng)不見(jiàn)。

我有個(gè)朋友，叫小林。從25歲開(kāi)始租房，今年35了。十年間搬了6次家，孩子要上學(xué)了才發(fā)現(xiàn)——戶(hù)口落不了、學(xué)校沒(méi)法選，房東一句話(huà)就得重新找房。上個(gè)月一起吃飯，他灌了半杯啤酒說(shuō)：“真后悔，當(dāng)初總覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)跌，結(jié)果攢錢(qián)的速度，永遠(yuǎn)追不上漲價(jià)的速度?！?/p>

這話(huà)是不是聽(tīng)著特別耳熟？

一、為什么總有人催你買(mǎi)房？是制造焦慮還是真心話(huà)？

你可能也煩：朋友圈中介天天發(fā)“房?jī)r(jià)又要漲！”“再不上車(chē)就晚了！”——聽(tīng)多了都覺(jué)得是套路。但我們冷靜下來(lái)想想，他們?yōu)槭裁催@么“執(zhí)著”？

其實(shí)說(shuō)到底，房子背后綁著的東西太多了。不只是住，還有戶(hù)口、學(xué)區(qū)、社保，甚至你的婚姻安全感。不信你去相親角轉(zhuǎn)一圈，十個(gè)里面有六個(gè)會(huì)問(wèn)：“有房嗎？” 這問(wèn)題現(xiàn)實(shí)得讓人頭皮發(fā)麻。

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，催你買(mǎi)房，也不全是忽悠。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，早期買(mǎi)房的人，很少有真正賠錢(qián)的——當(dāng)然，近兩年政策波動(dòng)大，局部地區(qū)也有例外，這點(diǎn)得承認(rèn)。

二、房?jī)r(jià)真的會(huì)一直漲嗎？

我知道你心里在嘀咕：“都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，我再等等不行嗎？”

行，當(dāng)然行。誰(shuí)也不敢說(shuō)房?jī)r(jià)“一定”會(huì)漲。但如果我們往回看個(gè)十年、二十年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有點(diǎn)殘酷的規(guī)律：房?jī)r(jià)總是在“波動(dòng)中上漲”。什么意思？就是它可能會(huì)短暫回落，但長(zhǎng)期看，還是在往上走。

為什么？ - 土地有限，但人口還在增加，尤其好地段、好配套的房子永遠(yuǎn)稀缺； - 建筑材料、人工成本都在漲，開(kāi)發(fā)商不可能虧本賣(mài)； - 通貨膨脹一直在悄悄發(fā)生，錢(qián)變得越來(lái)越不值錢(qián)，但資產(chǎn)能扛得住。

你看，雖然不是“絕對(duì)暴漲”，但用房子來(lái)抗通脹，依然是很多普通人的首選。

三、不買(mǎi)房，租房真的更劃算嗎？

我們來(lái)粗略算筆賬（別怕，不難）：

假設(shè)租個(gè)兩居室，月租4000，一年4萬(wàn)8，十年就是48萬(wàn)——這錢(qián)花出去，房子還是別人的。

但如果買(mǎi)房，同樣月供4000，其中可能有一半都在還本金。相當(dāng)于你一邊住，一邊還在“存錢(qián)”。十年之后，你至少留下了部分資產(chǎn)，而不只是一堆交租記錄。

更別提那種“隨時(shí)被房東通知搬家”的不安定感。有了房，才真正有了“家”的底氣。

四、我剛需，但錢(qián)不夠怎么辦？先上車(chē)再說(shuō)！

很多人卡在“不是不想買(mǎi)，是買(mǎi)不起”這一步。其實(shí)買(mǎi)房不一定要一步到位。

“先上車(chē)，后換座”——這是個(gè)很實(shí)在的策略。先買(mǎi)個(gè)小的、偏一點(diǎn)的，跟著城市發(fā)展規(guī)劃走，等資產(chǎn)升值了再置換。很多過(guò)來(lái)人都是這樣起步的。

比如： - 買(mǎi)不起市中心？看地鐵延伸段的盤(pán) - 買(mǎi)不起三居？?jī)删由踔烈痪酉瓤紤] - 怕月供壓力？選擇等額本息，拉長(zhǎng)貸款年限

記住：你不用跑贏(yíng)房?jī)r(jià)，你只需要跑贏(yíng)猶豫的自己。

五、那是不是無(wú)論如何都得趕緊買(mǎi)？

當(dāng)然…也不是。買(mǎi)房畢竟是一輩子的大事，最怕的就是沖動(dòng)下手。

如果你符合以下情況，建議先穩(wěn)一穩(wěn)： - 工作還不穩(wěn)定，未來(lái)可能換城市； - 首付是要借遍全家人還湊不齊的； - 壓根沒(méi)研究過(guò)區(qū)域、戶(hù)型、開(kāi)發(fā)商口碑。

買(mǎi)房這件事，信心不如耐心，沖動(dòng)不如準(zhǔn)備。你得知道自己買(mǎi)的是什么、為什么買(mǎi)、以及未來(lái)賣(mài)給誰(shuí)。

結(jié)尾：沒(méi)人能替你做決定，但數(shù)據(jù)不會(huì)騙人

最后說(shuō)兩句實(shí)在的。

沒(méi)有人能100%預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我也不能。但回過(guò)頭看，那些總在等“最低點(diǎn)”的人，往往錯(cuò)過(guò)了一班又一班車(chē)。

你真正要對(duì)抗的，不是高房?jī)r(jià)，而是“再等等”的心態(tài)。

就像我朋友小林后來(lái)終于買(mǎi)了房，雖然比以前貴了不少，但他笑著說(shuō)：“好歹心里踏實(shí)了，再也不怕房東突然賣(mài)房了?！?/p>

你說(shuō)，這份踏實(shí)，值多少錢(qián)？

【文章結(jié)束】