現(xiàn)在不買房，五年后會不會拍斷大腿？

【文章開始】

你有沒有算過一筆賬——每個月交的房租，其實都夠還月供了？而且這錢交出去就再也回不來了，就像…嗯，就像扔進(jìn)水里的石頭，連個響兒都聽不見。

我有個朋友，叫小林。從25歲開始租房，今年35了。十年間搬了6次家，孩子要上學(xué)了才發(fā)現(xiàn)——戶口落不了、學(xué)校沒法選，房東一句話就得重新找房。上個月一起吃飯，他灌了半杯啤酒說：“真后悔，當(dāng)初總覺得房價會跌，結(jié)果攢錢的速度，永遠(yuǎn)追不上漲價的速度?！?/p>

這話是不是聽著特別耳熟？

一、為什么總有人催你買房？是制造焦慮還是真心話？

你可能也煩：朋友圈中介天天發(fā)“房價又要漲！”“再不上車就晚了！”——聽多了都覺得是套路。但我們冷靜下來想想，他們?yōu)槭裁催@么“執(zhí)著”？

其實說到底，房子背后綁著的東西太多了。不只是住，還有戶口、學(xué)區(qū)、社保，甚至你的婚姻安全感。不信你去相親角轉(zhuǎn)一圈，十個里面有六個會問：“有房嗎？” 這問題現(xiàn)實得讓人頭皮發(fā)麻。

不過話說回來，催你買房，也不全是忽悠。從長遠(yuǎn)看，早期買房的人，很少有真正賠錢的——當(dāng)然，近兩年政策波動大，局部地區(qū)也有例外，這點得承認(rèn)。

二、房價真的會一直漲嗎？

我知道你心里在嘀咕：“都說房價會跌，我再等等不行嗎？”

行，當(dāng)然行。誰也不敢說房價“一定”會漲。但如果我們往回看個十年、二十年，你會發(fā)現(xiàn)一個有點殘酷的規(guī)律：房價總是在“波動中上漲”。什么意思？就是它可能會短暫回落，但長期看，還是在往上走。

為什么？ - 土地有限，但人口還在增加，尤其好地段、好配套的房子永遠(yuǎn)稀缺； - 建筑材料、人工成本都在漲，開發(fā)商不可能虧本賣； - 通貨膨脹一直在悄悄發(fā)生，錢變得越來越不值錢，但資產(chǎn)能扛得住。

你看，雖然不是“絕對暴漲”，但用房子來抗通脹，依然是很多普通人的首選。

三、不買房，租房真的更劃算嗎？

我們來粗略算筆賬（別怕，不難）：

假設(shè)租個兩居室，月租4000，一年4萬8，十年就是48萬——這錢花出去，房子還是別人的。

但如果買房，同樣月供4000，其中可能有一半都在還本金。相當(dāng)于你一邊住，一邊還在“存錢”。十年之后，你至少留下了部分資產(chǎn)，而不只是一堆交租記錄。

更別提那種“隨時被房東通知搬家”的不安定感。有了房，才真正有了“家”的底氣。

四、我剛需，但錢不夠怎么辦？先上車再說！

很多人卡在“不是不想買，是買不起”這一步。其實買房不一定要一步到位。

“先上車，后換座”——這是個很實在的策略。先買個小的、偏一點的，跟著城市發(fā)展規(guī)劃走，等資產(chǎn)升值了再置換。很多過來人都是這樣起步的。

比如： - 買不起市中心？看地鐵延伸段的盤 - 買不起三居？兩居甚至一居先考慮 - 怕月供壓力？選擇等額本息，拉長貸款年限

記?。?strong>你不用跑贏房價，你只需要跑贏猶豫的自己。

五、那是不是無論如何都得趕緊買？

當(dāng)然…也不是。買房畢竟是一輩子的大事，最怕的就是沖動下手。

如果你符合以下情況，建議先穩(wěn)一穩(wěn)： - 工作還不穩(wěn)定，未來可能換城市； - 首付是要借遍全家人還湊不齊的； - 壓根沒研究過區(qū)域、戶型、開發(fā)商口碑。

買房這件事，信心不如耐心，沖動不如準(zhǔn)備。你得知道自己買的是什么、為什么買、以及未來賣給誰。

結(jié)尾：沒人能替你做決定，但數(shù)據(jù)不會騙人

最后說兩句實在的。

沒有人能100%預(yù)測房價走勢，我也不能。但回過頭看，那些總在等“最低點”的人，往往錯過了一班又一班車。

你真正要對抗的，不是高房價，而是“再等等”的心態(tài)。

就像我朋友小林后來終于買了房，雖然比以前貴了不少，但他笑著說：“好歹心里踏實了，再也不怕房東突然賣房了?！?/p>

你說，這份踏實，值多少錢？

【文章結(jié)束】