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房地產(chǎn)加推的營銷軟文到底該怎么看？

你有沒有這樣的經(jīng)歷？明明看中了一個(gè)樓盤，猶豫了幾天，再問，銷售告訴你：“不好意思啊，那棟賣完了?！比缓鬀]過兩周，突然又接到電話：“哥，我們最近加推了一棟新樓，戶型更好，位置也更安靜，要不要來看看？”

這時(shí)候你心里是不是咯噔一下：這是真的熱銷，還是……套路？

加推到底是什么意思？是真賣得好還是演戲？

簡單來說，“加推”就是樓盤在原有樓棟銷售的基礎(chǔ)上，新開放一棟或一批房源進(jìn)行銷售。聽起來很直接對(duì)吧？但背后的動(dòng)機(jī)可能有好幾種。

自問自答時(shí)間：那開發(fā)商為什么要加推？

• 第一種情況：真·賣得好。 市場反響熱烈，前期推出的房子快速去化，開發(fā)商一看行情不錯(cuò)，趁熱打鐵，把后續(xù)的樓棟拿出來賣。這是最理想、也最健康的狀態(tài)。
• 第二種情況：試探市場。 先拿一棟位置或戶型一般的樓出來試試水，看看市場反應(yīng)和價(jià)格接受度。如果反響還行，就趕緊把“好貨”拿出來，美其名曰“應(yīng)市場熱烈要求，緊急加推”。
• 第三種情況：制造緊張感。 這可能是大家最懷疑的一點(diǎn)。明明還有很多房子，但分批分棟慢慢賣，人為制造“熱銷、搶手”的場面，讓你覺得再不買就沒了。

所以，加推不一定是假的，但也不一定是百分百的真實(shí)熱銷。你得學(xué)會(huì)分辨。

那怎么判斷這次加推是“機(jī)會(huì)”還是“套路”？

別慌，這兒有幾個(gè)實(shí)用的小方法，幫你看出點(diǎn)門道。

第一，看工程進(jìn)度和現(xiàn)場人氣。 如果工地塔吊動(dòng)得歡，工人來來往往，而且售樓處里確實(shí)有不少真實(shí)客戶（而不是呆呆坐著的“水軍”），那真實(shí)熱銷的可能性就比較大。反之，如果工地靜悄悄，售樓處卻老跟你說“快沒了”，那就得多留個(gè)心眼。

第二，對(duì)比一下價(jià)格。 最直接的一招：對(duì)比這次加推的價(jià)格和上次開盤的價(jià)格。 如果位置、戶型差不多，但價(jià)格明顯漲了一截，那說明開發(fā)商信心很足，大概率是真的賣得不錯(cuò)。如果價(jià)格持平甚至還有更多優(yōu)惠，嗯……那你可能就要想想，他們是不是急著回籠資金。

第三，看加推的房源是不是真的“更好”。 銷售是不是老跟你說：“這次加推的樓王位置/景觀/戶型才是最好的！” 這或許暗示前期那些只是鋪墊，好東西確實(shí)都留在后面。不過話說回來，這也可能是他們的說辭罷了，具體好壞還得你自己看平面圖、看工地位置來判斷。

遇到加推，該不該下手？重點(diǎn)看這幾點(diǎn)！

如果你確實(shí)喜歡這個(gè)樓盤，又遇到加推，別被興奮沖昏頭。抓住這幾個(gè)核心點(diǎn)：

• ? 房源差異： 加推的這棟樓，比起之前的，到底好在哪？是更靠近中心花園？還是遠(yuǎn)離馬路更安靜？戶型有沒有優(yōu)化升級(jí)？一定要問清楚，對(duì)比清楚。
• ? 價(jià)格策略： 價(jià)格漲了？為什么漲？漲得合不合理？如果漲了，配套、服務(wù)有沒有跟上？這些都是可以談、可以問的。
• ? 真實(shí)庫存： 想辦法了解一下整個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)銷售情況?，F(xiàn)在很多城市都有官方的房產(chǎn)信息網(wǎng)，可以查到備案數(shù)據(jù)，雖然可能有滯后，但總比沒有強(qiáng)。
• ? 你的核心需求： 最重要的一點(diǎn)！這房子是不是真的適合你？別單純因?yàn)椤凹油啤薄ⅰ盁徜N”這些營銷話術(shù)而買單。你的預(yù)算、通勤、學(xué)區(qū)需求……這些才是根本。

寫在最后：冷靜點(diǎn)，別被節(jié)奏帶跑

房地產(chǎn)營銷，說白了，就是在和你的心理玩游戲。加推作為一種常見的營銷方式，本身沒有絕對(duì)的好壞。

它的核心目的就是營造稀缺感，推動(dòng)你快速做出購買決策。

所以，下次再接到“哥/姐，我們項(xiàng)目馬上要加推了”的電話時(shí)，先深吸一口氣。高興是因?yàn)槎嗔诉x擇，而不是因?yàn)椤跋∪薄薄?strong>拿出你的清單，冷靜地對(duì)比、判斷，看看這套新房源是不是真的符合你的所有期待。

畢竟，買房子是人生大事兒。節(jié)奏，得掌握在自己手里。

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